Ломбок – отдых, аренда и покупка недвижимости
Отдых на острове
Аренда жилья
Покупка недвижимости
по вопросам отдыха
по любым вопросам
Полезная информация для путешественника
Как мы работаем
Консультируем и подбираем туры для отдыха, а также бронированию авиабилетов и гостиниц. Помогаем выбрать отель или виллу для аренды, основываясь на бюджете, местоположении и отзывах клиентов, а также забронируем авиабилеты в соответствии с вашим расписанием. У нас выгодные условия на бронирование билетов это относится к регулярным рейсам, лоукостерам и чартерам, а также подключению к программам лояльности и организации групповых перевозок.
Мы обеспечиваем как индивидуальное, так и групповое размещение в отелях на острове. Организуем транспортировку, включая аренду автомобилей и микроавтобусов, а также трансферы из аэропорта в отель.
Перед поездкой на остров поможем подготовить документы, включая визу, страховку и другие формальности. Занимаемся оформлением туристических, деловых, транзитных виз, а также предоставляем помощь в получении страховых полисов для поездок за границу.
Для бизнес поездок организуем MICE-мероприятия: корпоративные встречи, выставки и презентации, тимбилдинги, поездки для групп, туры для отдыха и бизнеса, конференции.
Бюрократия, в чем трудности
Для заключение договора, подписания юридически правильно оформленных бумаг необходимо знать законы страны пребывания. Наша задача объяснить правила и помочь при заключении любых сделок.
Отдых
- Вопрос визы. Если вы собираетесь посетить страну на срок до 30 дней, визу можно получить по прибытии в аэропорт. Однако если ваша поездка предполагает более длительное пребывание, необходимо продлить туристическую визу или оформить визу типа В211A, которая позволяет оставаться в стране до полугода.
- Обратный билет. Этот документ требуется для оформления визы, включая прибытие. Кроме того, некоторые авиакомпании могут потребовать предоставить билет на обратный рейс при регистрации.
- Факт и подтверждающие документы бронирования жилья. Иногда при регистрации на рейс или по прибытии может понадобиться подтверждение того, что жилье забронировано.
- Оплата туристического сбора. Начиная с февраля 2024 года, въезжающие в страну, планирующие отдых на острове, обязаны оплатить сбор для туристов около 150 000 IDR (826 ₽). Сбор взимается единожды за всю поездку.
Аренда жилья
При аренде жилья могут возникнуть определённые трудности с документами:
- Разнообразие образцов договоров аренды. У каждого арендодателя могут быть свои условия и требования к документам, это затрудняет поиск и согласование.
- Наличие письменного договора. При аренде жилья на срок, превышающий один год, необходимо заключить официальный договор аренды.
- Отсутствие обязательной регистрации. При оформлении долгосрочной аренды на 25 лет достаточно подписать нотариально заверенный договор, регистрация в госорганах в этом случае не требуется.
Для иностранцев, которые хотят арендовать жильё, также может понадобиться виза. Для длительного проживания в стране необходимы визы КИТАС (рабочая) или КИТАП (пенсионная).
Покупка недвижимости
При приобретении недвижимости в Индонезии могут возникнуть определённые трудности, поэтому мы можем предложить консультацию и услуги юриста:
- Ограничения для иностранцев на право собственности. Исключительное право на владение недвижимостью (Hak Milik) принадлежит только гражданам Индонезии. Чтобы обойти это правило, иностранцу можно взять в кредит у местного жителя под залог недвижимости, однако полное право собственности всё равно будет оставаться за индонезийцем.
- Жесткое регулирование коммунальных платежей и налоговых обязательств. Пропуски по срокам могут привести к значительным штрафам.
- Требования по законодательству к минимальным инвестициям. На сумму вложений влияет место расположения объекта. Например, в Джакарте стоимость квартиры должна составлять не менее 359 200 долларов, а для покупки дома с участком на Бали — от 215 520 долларов.
- Дополнительные налоги и сборы. При приобретении недвижимости необходимо оплатить налог на передачу прав долгосрочной аренды (5%), налог на продажу (1%), а также услуги юриста (от 0,5% до 1,5%) и нотариуса (1%).
Покупка земельного участка
При приобретении земли в Индонезии могут возникнуть разные сложности:
- Неожиданные проблемы при выборе участка. Сделка может не состояться из-за внезапных изменений в планах владельцев земли, несоответствия документов и других непредсказуемых обстоятельств.
- Крайняя важность проверки документов. Необходимо внимательно изучить все юридические аспекты, включая зонирование, сертификаты, разрешения на строительство и прочие сопутствующие документы. В этом вопросе лучше обратиться к квалифицированным юристам.
- Сложности в процессе сделки, если землёй владеет целая семья. Для правильно оформления прав собственности потребуется согласие и подписи всех наследников, что может значительно усложнить процесс.
- Проблемы с оплатой. Все платежи должны осуществляться только тому, кто указан в сертификате на землю, то есть официальному владельцу. Если денежные средства перевести фактическому владельцу, могут возникнуть юридические проблемы, если номинальный владелец решит подать иск.
Кроме того, следует учитывать, что некоторые региональные земельные органы могут потребовать вид на жительство (ITAS/ITAP). Поэтому рекомендуется заранее уточнить местные требования в том районе, где планируется покупка.
Какие документы понадобятся
Вот список документов, которые могут понадобиться для поездки в Индонезию:
- Заграничный паспорт. Убедитесь, что его срок действия составляет не менее 6 месяцев с момента прохождения пограничного контроля.
- Виза. Вы можете получить её по прибытии в аэропорт или предварительно — через консульство или визовое агентство.
- Обратный билет. При въезде в страну вам потребуется предоставить билет назад в свою страну или в третье государство.
- Медицинская страховка. Хотя она не является обязательной, наличие страховки может оказаться полезным в случае неожиданной болезни.
- Подтверждение бронирования проживания. Хотя на практике проверка этого документа происходит нечасто, лучше иметь его под рукой на всякий случай.
Также рекомендуется иметь при себе запасные фотографии на паспорт, включая фотографии детей. Это может пригодиться в случае потери заграничного паспорта.
Иммиграция
Для оформления вида на жительство (ВНЖ) необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заграничный паспорт, который должен иметь срок действия не менее 18 месяцев с момента подачи заявки.
- Свидетельство о рождении.
- Фотографии, пригодные для документов.
- Заполненная анкета и заявление на получение права долгосрочного проживания.
- Адрес съемного или жилья в собственности на территории государства.
- Страховка на медицинское обслуживание, которая будет действовать не менее одного года.
Когда выдана виза и документ, подтверждающий право на долгосрочное пребывание остается только следить за сроками действия документов и заранее обращаться в иммиграционный офис или агентство для их продления.
Если вы планируете трудоустройство, нужно предоставить документы, включая разрешение от индонезийского правительства, справку от иммиграционной службы, копию диплома об образовании и документ, подтверждающий как минимум пятилетний опыт работы.
Инвесторы могут оформить ВНЖ временный сроком от 5 до 10 лет через программу вид на жительство за инвестиции или с помощью визы на долгосрочной основе «Second Home». Минимум вложений составляет 63 000 $ американской валюты.
Кроме того, если иностранец заключает брак, по прошествии двух лет совместной жизни он имеет возможность изменить временный вид на жительство на KITAP — разрешение на пребывание в Индонезии сроком на 5 лет.
Что касается воссоединения с семьей, ВНЖ можно получить только в случае наличия близких родственников, проживающих в стране.
Подготовка к поездке
- Подготовьте необходимые документы. Для въезда в страну требуется заграничный паспорт, действие которого должно быть сроком не меньше 6 месяцев. Если несовершеннолетний путешествует с родителями, обязательно на руках имейте свидетельство о рождении.
- Получите визу. Вы можете оформить визу самостоятельно до поездки в консульстве или через туристическое агентство, или же по прибытии в аэропорту.
- Заботьтесь о медицинской страховке. Хотя оформление страховки не является обязательным для поездки, она будет полезной в случае болезни, достаточно высокой стоимость медицинских услуг может быть за границей.
- Упакуйте аптечку первой помощи. Включите в неё обезболивающие и сердечно-сосудистые препараты, средства от расстройства желудка, лекарства от укачивания, ремелент от кровососущих насекомых, перевязочный материал, водонепроницаемые пластырь, барьерные контрацептивы, глазные капли и солнцезащитное средство.
- Возьмите достаточное количество наличных. Это позволит вам расплачиваться за товары и услуги, если возникнут проблемы с банковской картой.
Не забудьте захватить с собой средства от комаров (спреи и мази), чтобы защитить себя от укусов, которые могут привести к заболеваниям, таким как лихорадка денге и другие тропические болезни.
Прививки
Для въезда в Индонезию вакцинация не является обязательной.
Однако, начиная с 28 августа 2024 года, все прибывающие в страну иностранцы заполняют в электронном виде форму на сайте sshp.kemkes.go.id для получения медицинского пропуска в формате QR-кода, который понадобится для прохождения пограничного контроля.
Если вы планируете длительное путешествие с перемещениями в менее развитыми туристическими регионами, рекомендуется рассмотреть вакцинацию от следующих заболеваний:
- Тиф, гепатит A и B, столбняк, полиомиелит, бешенство, японский энцефалит, дифтерия и туберкулез. В России часть из списка прививок делают в детском возрасте, и являются обязательными.
- Также имейте в виду, что прививки от малярии могут потребоваться в определенных регионах Индонезии.
Что взять с собой в поездку
У каждого путешественника свои потребности, что делает выбор вещей для поездки важным аспектом подготовки.
- Солнцезащитные средства: возьмите с собой солнцезащитный крем, очки и головной убор для защиты от ультрафиолетовых лучей.
- Репеллент от насекомых: он станет незаменимым, если ваше путешествие включает проживание в открытых бунгало или виллах, где вероятность укусов москитов увеличивается.
- Защита от дождя: прихватите с собой зонтик или дождевик, чтобы быть готовыми к изменению погодных условий.
- Удобная одежда: берите только лёгкие и комфортные вещи, такие как футболки, майки, шорты и тонкие брюки, которые позволят вам чувствовать себя комфортно в тёплом климате.
- Путеводитель: загрузите приложение путеводителя, это будет полезно в ситуациях, когда доступ к интернету ограничен или отсутствует.
- Зарядное устройство для гаджетов: учитывайте, что не все заведения имеют зарядные блоки, поэтому рекомендуется взять собственное устройство.
- Водонепроницаемая сумка или чехол для телефона: при занятии водными видами спорта или проведении времени на пляже, это защитит вашу электронику и документы от влаги.
- Аптечка: рекомендуется иметь с собой небольшую аптечку с основными медикаментами для оказания первой помощи в экстренных ситуациях.
Подготовка к путешествию требует внимательного подхода к выбору предметов гигиены, ухода, защиты, что поможет сделать поездку приятнее.
Поездка с детьми и домашними животными
Для осуществления поездки в Индонезию с детьми недостригшими совершеннолетия, ребенок, путешествующий в сопровождении хотя бы одного из родителей, должен выезжать из страны по собственному заграничному паспорту. Для детей до 14 лет, которые вписаны в заграничный паспорт одного из родителей, не требуется оформление отдельного паспорта. Важно, чтобы в паспорт родителя была вклеена фотография и на ней поставлена печать паспортно-визовой службы.
Что касается путешествия с домашними животными, законодательство Индонезии допускает их ввоз. При этом по прибытии предусмотрено обязательное помещение животных в карантинный кабинет на срок до 14 дней. Для ввоза необходимо наличие ветеринарного паспорта с отметкой ветеринарной службы, подтверждающего здоровье домашних животных.
Рекомендуется перед поездкой сделать ксерокопии основных страниц заграничного и внутреннего паспортов России (с фотографией, личными данными, отметкой о прописке) и иметь их при себе во время путешествия.
Сколько стоит проживание
| Рестораны | Стоимость |
|---|---|
|
Еда, недорогой ресторан |
1,84 $ |
|
Обед на двоих, ресторан среднего класса, три блюда |
15,32 $ |
|
Комплексный обед в Макдональдсе |
3,06 $ |
|
Домашнее пиво (разливное 0,5 л.) |
2,30 $ |
|
Импортное пиво (бутылка 0,33 л.) |
3,68 $ |
|
Капучино (обычный) |
1,87 $ |
|
Кола/пепси (бутылка 0,33 л.) |
0,55 $ |
|
Вода (бутылка 0,33 л.) |
0,30 $ |
| Продукты | Стоимость |
|---|---|
|
Молоко обычное, 1 литр |
1,26 $ |
|
Буханка свежего белого хлеба (500 г.) |
1,17 $ |
|
Рис белый, 1 кг. |
0,88 $ |
|
Яйца обычные, 12 шт. |
1,56 $ |
|
Местный сыр, 1 кг. |
7,65 $ |
|
Куриное филе, 1 кг. |
3,25 $ |
|
Говядина круглая, 1 кг. эквивалент красного мяса задней ноги |
7,80 $ |
|
Яблоки, 1 кг. |
2,63 $ |
|
Бананы, 1 кг. |
1,44 $ |
|
Апельсины, 1 кг. |
1,86 $ |
|
Помидоры, 1 кг. |
1,27 $ |
|
Картошка, 1 кг. |
1,33 $ |
|
Лук, 1 кг. |
2,10 $ |
|
Салат, 1 упаковка |
0,88 $ |
|
Вода, бутылка 1,5 л. |
0,43 $ |
|
Бутылка вина (средний уровень) |
18,42 $ |
|
Домашнее пиво, бутылка 0,5 л. |
2,15 $ |
|
Импортное пиво, бутылка 0,33 л. |
3,04 $ |
|
Сигареты 20 пачек |
2,46 $ |
| Транспорт | Стоимость |
|---|---|
|
Билет в один конец (местный транспорт) |
0,31 $ |
|
Месячный абонемент (обычная цена) |
9,21 $ |
|
Такси Старт (Обычный тариф) |
0,61 $ |
|
Такси 1 км. (обычный тариф) |
0,37 $ |
|
Такси 1 час ожидания (обычный тариф) |
3,07 $ |
|
Бензин, 1 литр |
0,82 $ |
|
Volkswagen Golf 1.4 90 кВт Trendline (или эквивалентный новый автомобиль) |
24 553,72 $ |
|
Toyota Corolla Sedan 1,6 л 97 кВт Comfort (или аналогичный новый автомобиль) |
30 114,95 $ |
| Коммунальные услуги (ежемесячно) | Стоимость |
|---|---|
|
Базовое (электричество, отопление, охлаждение, вода, мусор) для квартиры площадью 85 м2 |
66,59 $ |
|
Ежемесячный план мобильного телефона со звонками и более 10 ГБ данных |
4,62 $ |
|
Интернет (60 Мбит/с и более, безлимитный трафик, кабельное/ADSL) |
25,05 $ |
| Спорт и отдых | Стоимость |
|---|---|
|
Фитнес-клуб, ежемесячная плата за 1 взрослого |
24,24 $ |
|
Аренда теннисного корта (1 час в выходные дни) |
7,34 $ |
|
Кинотеатр, международный выпуск, 1 место |
3,07 $ |
| Уход за детьми | Стоимость |
|---|---|
|
Дошкольный (или детский сад), Полный день, Частный, Ежемесячно для 1 ребенка |
108,39 $ |
|
Международная начальная школа, ежегодно для 1 ребенка |
5787,13 $ |
| Одежда и обувь | Стоимость |
|---|---|
|
1 пара джинсов (Levis 501 или аналогичных) |
41,34 $ |
|
1 летнее платье в сетевом магазине (Zara, H&M,…) |
27,49 $ |
|
1 пара кроссовок для бега Nike (среднего уровня) |
71,52 $ |
|
1 пара мужской кожаной деловой обуви |
65,96 $ |
| Аренда в месяц | Стоимость |
|---|---|
|
Квартира (1 спальня) в центре города |
287,37 $ |
|
Квартира (1 спальня) за пределами центра |
166,31 $ |
|
Квартира (3 спальни) в центре города |
756,45 $ |
|
Квартира (3 спальни) за пределами центра |
431,81 $ |
| Купить квартиру | Стоимость |
|---|---|
|
Цена за квадратный метр при покупке квартиры в центре города |
1268,05 $ |
|
Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра |
730,79 $ |
| Заработные платы и финансы | Стоимость |
|---|---|
|
Среднемесячная чистая зарплата (после уплаты налогов) |
311,26 $ |
|
Процентная ставка по ипотеке в процентах (%), ежегодно, сроком на 20 лет, фиксированная ставка |
9,23 $ |
Будем рады знакомству!
Консультируем по вопросам отдыха на острове, аренде жилья на длительный срок, покупке недвижимости в собственность.
Политика конфиденциальности